Oferuję na sprzedaż działkę budowlaną położoną w mieście Żywiec, w spokojnej okolicy, z dobrym dojazdem oraz dostępem do mediów. Nieruchomość obejmuje działki nr 5683/2, 5684, 5690/2 o łącznej powierzchni 1 441 m². Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i znajduje się w jednostce 7MN1 – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami w budynkach.  Lokalizacja sprawdzi się dla osób, które szukają miejsca pod dom jednorodzinny w otoczeniu luźnej zabudowy, zieleni i górskich widoków, przy jednoczesnym łatwym dostępie do centrum miasta.

Wymiary i teren

• Powierzchnia działki: 1 441 m²
• Numery działek: 5683/2, 5684, 5690/2
• Wymiary: 42 m x 40 m
• Kształt: kształt: regularny, zbliżony do kwadratu, z lokalnym załamaniem granicy
• Ukształtowanie terenu: łagodne, bez znaczących nachyleń, dogodne pod zabudowę
• Dojazd: Łęgową drogą asfaltową; ostatni odcinek ok. 50 m prowadzi drogą gruntową, w której właściciel nieruchomości posiada udział
• Ogrodzenie: działka ogrodzona płotem siatkowym z 2 stron (ogrodzenie nieruchomości sąsiednich)

Media (uzbrojenie – w zasięgu)

• Prąd – w pasie ulicy Łęgowej (ok. 50m)
• Wodociąg – w pasie ulicy Łęgowej (ok. 50m)
• Kanalizacja – w pasie ulicy Łęgowej (ok. 50m)
• Gaz – w pasie ulicy Łęgowej (ok. 50m)
• Światłowód – w pasie ulicy Łęgowej (ok. 50m)

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Żywiec, zatwierdzonym uchwałą nr IX/64/2019 Rady Miejskiej w Żywcu z dnia 30 kwietnia 2019 roku, opublikowanym w Dz. Urz. Woj. Śląskiego dnia 14 maja 2019 r. Poz. 3731, w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Żywca w granicach administracyjnych nieruchomość położona jest w terenie o symbolu: C5.3 7MN1 – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami w budynkach o powierzchni maksimum 30% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego; dodatkowo znajduje się w obszarach, na których prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest niskie i wynosi raz na 500 lat.

Działka oferuje dobre warunki do budowy domu jednorodzinnego w spokojnej lokalizacji z dobrym dostępem do centrum miasta. Plan dopuszcza również prowadzenie usług nieuciążliwych, co zwiększa możliwości wykorzystania nieruchomości.

Synteza ustaleń planu miejscowego:

• Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
• Dopuszczalne usługi: w budynku mieszkalnym, do maksymalnie 30% jego powierzchni użytkowej,
• Dopuszczalne wolnostojące garaże i budynki gospodarcze o powierzchni zabudowy do 40 m²,
• Minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,001,
• Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 1,0,
• Maksymalna powierzchnia zabudowy: 30% powierzchni działki budowlanej,
• Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 50% powierzchni działki budowlanej,
• Maksymalna wysokość zabudowy: 12 m, a dla budynków gospodarczych i garaży 6 m,
• Maksymalna wysokość kalenicy: 12 m, a dla budynków gospodarczych i garaży 6 m,
• Maksymalna szerokość elewacji frontowej: 20 m,
• Dachy: spadziste, o kącie nachylenia od 20° do 45°,

Lokalizacja i otoczenie

• Miasto: Żywiec, powiat żywiecki, województwo śląskie.
• Położenie: spokojna część Żywca przy ul. Łęgowej, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, ogrodów i terenów zielonych. Lokalizacja łączy kameralne sąsiedztwo z łatwym dostępem do centrum miasta.
• Komunikacja: dojazd ul. Łęgową drogą asfaltową; ostatnie około 50 m prowadzi drogą gruntową, w której właściciel nieruchomości posiada udział.
• Sąsiedztwo: przede wszystkim luźna zabudowa jednorodzinna oraz niezabudowane działki i tereny zielone. Okolica ma spokojny, mieszkaniowy charakter.
• Widoki: z działki i jej otoczenia rozciągają się widoki na okoliczne tereny zielone i góry Beskidu Żywieckiego.
• Turystyka i rekreacja: w pobliżu znajduje się ścieżka rowerowa nad Sołą, umożliwiająca wygodny dostęp do terenów spacerowych i rekreacyjnych Żywca.
• Infrastruktura: w niedalekim sąsiedztwie znajduje się przedszkole, a położenie w granicach miasta zapewnia dogodny dostęp do usług, handlu i pozostałej infrastruktury Żywca.

Panorama okolicy

Zapraszam do obejrzenia panoramy okolicy – dzięki widokowi 360° z lotu drona możesz dokładnie poznać położenie i otoczenie nieruchomości. To najlepszy sposób, by już na etapie oglądania ogłoszenia poczuć klimat miejsca i zobaczyć okolicę.

Kontakt

Telefon: +48 452 880 585

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji i ustalenia terminu spotkania.

Podana cena nieruchomości nie zawiera kosztów dodatkowych związanych z umową przeniesienia własności (podatek PCC, opłaty notarialne, prowizja agenta nieruchomości). Przykładam szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, jednak nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.

Galeria

Zapraszam do obejrzenia zdjęć prezentujących nieruchomość i jej otoczenie. Galeria pozwoli Ci lepiej poznać charakter oferty i wyobrazić sobie to miejsce jeszcze przed wizytą.