Oferuję na sprzedaż działkę budowlaną położoną w miejscowości Lipowa, w spokojnej i widokowej okolicy, z dobrym dojazdem oraz dostępem do mediów. Nieruchomość obejmuje działki nr 4501/3 i 4502/3 o łącznej powierzchni 1467 m². Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i znajduje się w jednostce A-75 MN2 – tereny zabudowy mieszkaniowej z dopuszczeniem usług. Lokalizacja sprawdzi się dla osób, które szukają miejsca pod dom jednorodzinny w otoczeniu luźnej zabudowy, zieleni i górskich widoków. Z działki rozciąga się panorama na okolicę, w tym w kierunku Beskidu Małego i Jeziora Żywieckiego.

Wymiary i teren

• Powierzchnia działki: 1467 m²
• Numery działek: 4501/3 i 4502/3
• Wymiary: 67 m x 22 m
• Kształt: zbliżony do prostokąta
• Ukształtowanie terenu: łagodne, bez znaczących nachyleń, dogodne pod zabudowę
• Dojazd: droga asfaltowa
• Ogrodzenie: działka nieogrodzona

Media (uzbrojenie – w zasięgu)

• Prąd – na działce
• Wodociąg – w granicy działki
• Kanalizacja – w równoległej drodze , z zapisanym prawem służebności jej prowadzenia
• Gaz – w bezpośrednim sąsiedztwie
• Światłowód – w bezpośrednim sąsiedztwie

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy Lipowa, zatwierdzonym uchwałą nr L/359/18 Rady Gminy Lipowa z dnia 28 czerwca 2018 r., opublikowanym w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego z dnia 9 lipca 2018 r., poz. 4526, nieruchomość położona jest w terenie oznaczonym symbolem: A-75MN2 – tereny zabudowy mieszkaniowej z dopuszczeniem usług w obszarze powiązań przyrodniczych i w otulinie parku krajobrazowego.

Działka oferuje dobre warunki do budowy domu jednorodzinnego w spokojnej, widokowej lokalizacji. Plan dopuszcza również prowadzenie usług nieuciążliwych, co zwiększa możliwości wykorzystania nieruchomości.

Synteza ustaleń planu miejscowego:

• Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
• Przeznaczenie dopuszczalne: usługi nieuciążliwe do 50% powierzchni całkowitej wszystkich budynków,
• Dopuszczalne także: garaże, budynki gospodarcze, dojścia, dojazdy, miejsca postojowe, place manewrowe, ciągi piesze, ścieżki rowerowe oraz infrastruktura techniczna,
• Minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,01,
• Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,40,
• Maksymalna powierzchnia zabudowy: 30% powierzchni działki budowlanej,
• Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 50% powierzchni działki budowlanej,
• Maksymalna wysokość budynków: 11 m,
• Maksymalny gabaryt budynków: 24 m,
• Dachy budynków mieszkalnych i mieszkalno-usługowych: kalenicowe, dwu- lub wielospadowe, o kącie nachylenia głównych połaci od 30° do 45°,
• Dachy pozostałych budynków: kalenicowe, dwu- lub wielospadowe, o kącie nachylenia połaci od 15° do 45°,
• Minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych: 1000 m²,
• Zakaz stosowania ogrodzeń pełnych oraz ogrodzeń z drutu kolczastego,
• Nakaz stosowania ogrodzeń bez podmurówki.

Lokalizacja i otoczenie

• Miejscowość: Lipowa, powiat żywiecki, województwo śląskie.
• Położenie: spokojna, widokowa część miejscowości, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej, terenów zielonych i otwartych przestrzeni. W niewielkiej odległości znajdują się podstawowe punkty usługowe, urząd gminy, szkoła, przedszkole oraz miejsca codziennej obsługi mieszkańców.
• W okolicy dostępne są również popularne dyskonty, co ułatwia codzienne zakupy bez konieczności długiego dojazdu. To praktyczna lokalizacja dla osób, które chcą mieszkać blisko natury, ale nadal mieć szybki dostęp do najważniejszych usług.
• Komunikacja: dobry dojazd drogą asfaltową. Około 20 minut do Żywca oraz około 15 minut do Jeziora Żywieckiego.
• Sąsiedztwo: luźna zabudowa mieszkaniowa, działki niezabudowane, łąki i tereny zielone. Okolica sprzyja budowie domu jednorodzinnego oraz codziennemu wypoczynkowi.
• Widoki: z działki i jej otoczenia rozciąga się panorama na góry, w tym kierunek Beskidu Małego, Beskidu Śląskiego oraz Jeziora Żywieckiego.
• Turystyka i rekreacja: w pobliżu znajdują się tereny spacerowe, trasy rowerowe oraz szlaki turystyki pieszej. Lokalizacja daje szybki dostęp do atrakcji Beskidów, Jeziora Żywieckiego i terenów rekreacyjnych gminy Lipowa.

Panorama okolicy

Zapraszam do obejrzenia panoramy okolicy – dzięki widokowi 360° z lotu drona możesz dokładnie poznać położenie i otoczenie nieruchomości. To najlepszy sposób, by już na etapie oglądania ogłoszenia poczuć klimat miejsca i zobaczyć okolicę.

Turystyka i szlaki piesze

Nieruchomość położona jest w atrakcyjnej lokalizacji dla osób, które lubigóry i aktywny wypoczynek. W bezpośredniej okolicy znajdują się liczne szlaki Beskidu Małego i Śląskiego. Z pobliskiego Kocierza można wyruszyć pieszo w kierunku Czarnego Gronia, Potrójnej czy dalej na Leskowiec ze schroniskiem PTTK. Trasy są zróżnicowane – od krótkich spacerów po całodniowe wędrówki. Po drodze dostępne są punkty widokowe z panoramą Beskidów oraz infrastruktura turystyczna. To dobre miejsce zarówno na weekendowy wypoczynek, jak i codzienne korzystanie z górskich tras.

Kontakt

Telefon: +48 452 880 585

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji i ustalenia terminu spotkania.

Podana cena nieruchomości nie zawiera kosztów dodatkowych związanych z umową przeniesienia własności (podatek PCC, opłaty notarialne, prowizja agenta nieruchomości). Przykładam szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, jednak nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.

Galeria

Zapraszam do obejrzenia zdjęć prezentujących nieruchomość i jej otoczenie. Galeria pozwoli Ci lepiej poznać charakter oferty i wyobrazić sobie to miejsce jeszcze przed wizytą.