Na sprzedaż niezabudowana działka budowlano-rolna o powierzchni 3152 m² położona w miejscowości Lipowa, w gminie Lipowa. Działka zlokalizowana jest w malowniczej i cichej okolicy, w otoczeniu pól i łąk, z widokiem na okoliczne pasma górskie oraz jezioro Żywieckie. Działka ma kształt prostokąta, posiada dostęp do drogi od strony wschodniej – ulicy Borowikowej, jest to droga o nawierzchni asfaltowej, ostatnie metry droga gruntowa utwardzona kamieniem, dodatkowo dostęp od strony zachodniej do drogi gruntowej (ul. Bluszczy).

Wymiary i teren

• Wymiary działki: 38 m x 81 m
• Kształt: regularny prostokątny
• Ukształtowanie terenu: bez znaczących nachyleń
• Dojazd: droga asfaltowa, ostatnie 70 m – droga utwardzona kamieniem łamanym   (ul. Borowikowa, gmina Lipowa),
• Ogrodzenie: brak

Media (uzbrojenie)

• Prąd (E) –  w ulicy (ul. Borowikowa)
• Gaz (G) – w ulicy  (ul. Borowikowa)
• Kanalizacja (K) – w zasięgu ok. 70 m
• Wodociąg (W) – w zasięgu ok. 70 m

Otoczenie i lokalizacja

• 6,5 km do węzła drogi ekspresowej S1 w Kalnej
• 3,5 km do szkoły podstawowej i przedszkola
• 4,5km do sklepów spożywczych, apteki, restauracji, drogerii w centrum gminy
• 3,4 km do kościoła
• 13 km do centrum Żywca
• Otoczenie: łąki, pola, najbliższa zabudowa w odległości 40 m – piękny, nieprzesłonięty widok na góry otaczające Kotlinę Żywiecką oraz na Jezioro Żywieckie

Plan zagospodarowania przestrzennego

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy Lipowa, działki znajdują się w jednostce planistycznej oznaczonej jako: A-4MN3a - tereny zabudowy mieszkaniowej w obszarze powiązań przyrodniczych i w otulinie parku krajobrazowego (około 35% pow. nieruchomości) oraz A-6R2 - tereny rolnicze (około 65% pow. nieruchomości).

Działka oferuje dobre warunki do budowy wymarzonego domu jednorodzinnego w spokojnym, dobrze skomunikowanym miejscu.

Fragment ustaleń mpzp:

(...) Ustala się tereny zabudowy mieszkaniowej, w obszarze powiązań przyrodniczych i w otulinie parku krajobrazowego o symbolach od A-1MN3a do A-24MN3a, B-1MN3a, od C-1MN3a do C-2MN3a, od D-1MN3a do D-16MN3a:

1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

2) przeznaczenie dopuszczalne:

a) garaże, budynki gospodarcze,
b) dojścia, dojazdy nie wydzielone, miejsca postojowe, place manewrowe,
c) ciągi piesze, ścieżki rowerowe,
d) sieci, urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej,

3) parametry, wskaźniki i zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:

a) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,01, (zmieniono na podstawie Uchwały nr XXVIII/214/20 Rady Gminy Lipowa z dnia 3 grudnia 2020r.)
b) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,4,
c) maksymalna powierzchnia zabudowy: 30% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 50% powierzchni działki budowlanej,
e) maksymalny gabaryt budynków: 24 m, (zmieniono na podstawie Uchwały nr XXVIII/214/20 Rady Gminy Lipowa z dnia 3 grudnia 2020r.)
f) maksymalna wysokość budynków: 11 m, (zmieniono na podstawie Uchwały nr XXVIII/214/20 Rady Gminy Lipowa z dnia 3 grudnia 2020r.)
g) geometria dachów:
- dla budynków mieszkalnych: dachy kalenicowe, dwu lub wielospadowe o jednakowym kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 30 do 45 stopni,
- dla pozostałych budynków: dachy kalenicowe, dwu lub wielospadowe o jednakowym kącie nachylenia połaci dachowych do 15 do 45 stopni.
h) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych: 1 000 m²,
i) zakaz stosowania ogrodzeń pełnych oraz ogrodzeń z drutu kolczastego,
j) nakaz stosowania ogrodzeń bez podmurówki,

(...) Ustala się tereny rolnicze, o symbolach od A-1R2 do A-46R2, od B-1R2 do B-7R2, od C-1R2 do C-7R2, od D-1R2 do D-7R2 z wyjątkiem D-6R2 (Stwierdzono nieważność na podstawie Rozstrzygnięcia Nadzorczego Wojewody Śląskiego nr IFIII.4131.1.62.2018 z dnia 6 sierpnia 2018 r.), od E-1R2 do E-7R2, F-1R2:

1) przeznaczenie podstawowe: uprawy polowe, sady, łąki, pastwiska,

2) przeznaczenie dopuszczalne:

a) zabudowa zagrodowa,
b) dojazdy nie wydzielone, drogi transportu rolnego, trasy piesze i rowerowe,
c) cieki, zbiorniki wodne, stawy,
d) rowy melioracyjne,
e) sieci, urządzenia i obiekty infrastruktury,

3) parametry, wskaźniki i zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:

a) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,01, (zmieniono na podstawie Uchwały nr XXVIII/214/20 Rady Gminy Lipowa z dnia 3 grudnia 2020r.)
b) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,4,
c) maksymalna powierzchnia zabudowy: 30% powierzchni terenu,
d) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 50% powierzchni terenu,
e) maksymalny gabaryt budynków:
- mieszkalnych: 24 m, (zmieniono na podstawie Uchwały nr XXVIII/214/20 Rady Gminy Lipowa z dnia 3 grudnia 2020r.)
- garaży: 10 m,
- gospodarczych, inwentarskich oraz pozostałych związanych z obsługą produkcji rolnej: 30 m,
f) maksymalna wysokość budynków:
- mieszkalnych: 11 m, (zmieniono na podstawie Uchwały nr XXVIII/214/20 Rady Gminy Lipowa z dnia 3 grudnia 2020r.)
- garaży: 7 m,
- gospodarczych, inwentarskich oraz pozostałych związanych z obsługą produkcji rolnej: 12 m,
g) geometria dachów: dwu lub wielospadowe o jednakowym kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 15 do 45 stopni,
h) dla terenów o symbolach A-45R2, A-46R2, E-3R2, E-4R2, E-7R2:
- nakaz podłączenia wszelkich obiektów do sieci wodociągowej.

Kontakt

Telefon: +48 452 880 585

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji i ustalenia terminu spotkania.

Podana cena nieruchomości nie zawiera kosztów dodatkowych związanych z umową przeniesienia własności (podatek PCC, opłaty notarialne, prowizja agenta nieruchomości). Przykładam szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, jednak nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.

Panorama okolicy

Zapraszam do obejrzenia panoramy okolicy – dzięki widokowi 360° z lotu drona możesz dokładnie poznać położenie i otoczenie nieruchomości. To najlepszy sposób, by już na etapie oglądania ogłoszenia poczuć klimat miejsca i zobaczyć okolicę.

Galeria

Zapraszam do obejrzenia zdjęć prezentujących nieruchomość i jej otoczenie. Galeria pozwoli Ci lepiej poznać charakter oferty i wyobrazić sobie to miejsce jeszcze przed wizytą.