Oferuję na sprzedaż działkę o przeznaczeniu pod zabudowę mieszkaniową o powierzchni 2905 m² położoną w malowniczej miejscowości Kocoń w gminie Ślemień, niedaleko granicy województw śląskiego i małopolskiego. Lokalizacja idealna dla osób szukających spokoju i bliskości natury, z jednoczesnym dostępem do atrakcji turystycznych, dobrym dojazdem i z górskimi widokami.

Wymiary i teren

• Wymiary działki: 87 m x 44 m
• Kształt: zwarty
• Ukształtowanie terenu: średnie nachylenie o ekspozycji południowej
• Dojazd: droga asfaltowa wojewódzka (ulica Zakopiańska), droga wewnętrzna (wł. gminy Ślemień) częściowo utwardzona (dz. nr ewid. 2248/10), dostęp do działki poprzez udział w działce 521/7 – wymagane wykonanie przepustu nad ciekiem wodnym
• Ogrodzenie: nieogrodzona

Media (uzbrojenie – w zasięgu)

• Prąd (E) – w odległości około 100 m, doprowadzony do sąsiedniej działki
• Kanalizacja (K) – brak
• Wodociąg (W) – brak, docelowo studnia głębinowa
• Gaz (G) – brak

Plan zagospodarowania przestrzennego

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy Ślemień, zatwierdzonym uchwałą nr XXXVII.196.2013 Rady Gminy Ślemień z dnia 28 czerwca 2013 r., nieruchomość położona jest w terenie o symbolu: K/11MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Nieruchomość oferuje dobre warunki do budowy wymarzonego domu jednorodzinnego o walorach rekreacyjnych.

Synteza ustaleń planu miejscowego:

• działki przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,
• dach: dwu lub wielospadowy (kąt nachylenia 30°–45°), z dopuszczeniem dachów płaskich
• wysokość budynku mieszkalnego: do 12 m
• wysokość garaży i budynków gospodarczych: do 5 m
• powierzchnia zabudowy: maks. 50% działki
• powierzchnia biologicznie czynna: min. 30%

Panorama okolicy

Zapraszam do obejrzenia panoramy okolicy – dzięki widokowi 360° z lotu drona możesz dokładnie poznać położenie i otoczenie nieruchomości. To najlepszy sposób, by już na etapie oglądania ogłoszenia poczuć klimat miejsca i zobaczyć okolicę.

Odległości od najbliższych wyciągów narciarskich

Marzysz o własnym kawałku ziemi blisko górskich atrakcji? Działka położona jest w malowniczej okolicy, z łatwym dostępem do najbliższych wyciągów narciarskich. Idealna lokalizacja dla miłośników zimowych sportów, górskich wędrówek i spokoju na łonie natury. Odkryj, jak blisko możesz być swojej wymarzonej przygody:

• Międzybrodzie Żywieckie – 20 km (23 min)
• Rzyki – 12 km (42 min)
• Korbielów – 28 km (34 min)
• Szczyrk – 35 km (42 min)
• Wisła – 57 km (69 min)
• Istebna – 52 km (57 min)
• Zwardoń – 47 km (49 min)
• Zawoja – 22 km (26 min)

Turystyka i szlaki piesze

Nieruchomość położona jest w atrakcyjnej lokalizacji dla osób, które lubią góry i aktywny wypoczynek. W niedalekiej okolicy znajdują się liczne szlaki Beskidu Małego i Śląskiego. Z pobliskiego Kocierza można wyruszyć pieszo w kierunku Czarnego Gronia, Potrójnej czy dalej na Leskowiec ze schroniskiem PTTK. Trasy są zróżnicowane – od krótkich spacerów po całodniowe wędrówki. Po drodze dostępne są punkty widokowe z panoramą Beskidów oraz infrastruktura turystyczna. To dobre miejsce zarówno na weekendowy wypoczynek, jak i codzienne korzystanie z górskich tras.

Osobiście polecam wycieczkę na Czarny Groń. Trasa zajmuje około 3 godziny i jest dostępna dla większości osób. Na miejscu znajduje się rozbudowana infrastruktura turystyczna oraz punkty widokowe. To dobre miejsce na aktywny wypoczynek o każdej porze roku. Na mapie poniżej możesz zobaczyć przebieg przykładowych tras pieszych w najbliższej okolicy nieruchomości, w tym dojście na Czarny Groń i Potrójną.

Kontakt

Telefon: +48 452 880 585

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji i ustalenia terminu spotkania.

Podana cena nieruchomości nie zawiera kosztów dodatkowych związanych z umową przeniesienia własności (podatek PCC, opłaty notarialne, prowizja agenta nieruchomości). Przykładam szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, jednak nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.

Galeria

Zapraszam do obejrzenia zdjęć prezentujących nieruchomość i jej otoczenie. Galeria pozwoli Ci lepiej poznać charakter oferty i wyobrazić sobie to miejsce jeszcze przed wizytą.