Oferuję na sprzedaż działki o przeznaczeniu pod zabudowę mieszkaniową o powierzchni 832  m² i  1478 m², położone w malowniczej miejscowości Kocierz Rychwałdzki, na granicy województw śląskiego i małopolskiego,  na wysokości ok. 630 m n.p.m. Lokalizacja idealna dla osób szukających spokoju i bliskości natury, z jednoczesnym dostępem do atrakcji turystycznych, dobrym dojazdem i z górskimi widokami.

Wymiary i teren

• Wymiary działki: 37 m x 28 m (działka A) oraz 57 m x 28 m (działka B)
• Kształt: zwarty
• Ukształtowanie terenu: średnie nachylenie o ekspozycji płd-zach
• Dojazd: droga asfaltowa (os. Kiczora)
• Ogrodzenie: nieogrodzona

Media (uzbrojenie – w zasięgu)

• Prąd (E) – w bezpośrednim sąsiedztwie, sieć napowietrzna
• Kanalizacja (K) – na działkach
• Wodociąg (W) – brak, docelowo studnia głębinowa, niemniej w płd-wsch narożniki działki przebiega lokalny wodociąg (samociśnienie)
• Gaz (G) – brak

Plan zagospodarowania przestrzennego

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy Łękawica, zatwierdzonym uchwałą nr XXVIII/199/13 Rady Gminy Łękawica z dnia 25 kwietnia 2013 r., nieruchomość położona jest w terenie o symbolach:

• Działka A – MN25 – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
• Działka B – 90% MN25 – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz 10% R – tereny rolnicze

Nieruchomość oferuje dobre warunki do budowy wymarzonego domu jednorodzinnego o walorach rekreacyjnych, w spokojnym miejscu z dobrym dojazdem (droga odśnieżana przez gminę).

Synteza ustaleń planu miejscowego:

• działki przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,
• dach: dwu lub wielospadowy (kąt nachylenia 30°– 45°),
• wysokość budynku mieszkalnego: do 10 m
• wysokość garaży i budynków gospodarczych: do 6 m
• powierzchnia zabudowy: maks. 30% działki
• powierzchnia biologicznie czynna: min. 50%

Panorama okolicy

Zapraszam do obejrzenia panoramy okolicy – dzięki widokowi 360° z lotu drona możesz dokładnie poznać położenie i otoczenie nieruchomości. To najlepszy sposób, by już na etapie oglądania ogłoszenia poczuć klimat miejsca i zobaczyć okolicę.

Odległości od najbliższych wyciągów narciarskich

Marzysz o własnym kawałku ziemi blisko górskich atrakcji? Działki położone są w malowniczej okolicy, z łatwym dostępem do najbliższych wyciągów narciarskich. Idealna lokalizacja dla miłośników zimowych sportów, górskich wędrówek i spokoju na łonie natury. Odkryj, jak blisko możesz być swojej wymarzonej przygody:

• Międzybrodzie Żywieckie – 20 km (26 min)
• Rzyki – 21 km (27 min)
• Korbielów – 35 km (42 min)
• Szczyrk – 36 km (40 min)
• Wisła – 58 km (69 min)
• Istebna – 51 km (54 min)
• Zwardoń – 47 km (48 min)
• Zawoja – 54 km (69 min)

Turystyka i szlaki piesze

Nieruchomość położona jest w atrakcyjnej lokalizacji dla osób, które lubigóry i aktywny wypoczynek. W bezpośredniej okolicy znajdują się liczne szlaki Beskidu Małego i Śląskiego. Z pobliskiego Kocierza można wyruszyć pieszo w kierunku Czarnego Gronia, Potrójnej czy dalej na Leskowiec ze schroniskiem PTTK. Trasy są zróżnicowane – od krótkich spacerów po całodniowe wędrówki. Po drodze dostępne są punkty widokowe z panoramą Beskidów oraz infrastruktura turystyczna. To dobre miejsce zarówno na weekendowy wypoczynek, jak i codzienne korzystanie z górskich tras.

Osobiście polecam wycieczkę na Czarny Groń. Trasa zajmuje około 1,5 godziny i jest dostępna dla większości osób. Na miejscu znajduje się rozbudowana infrastruktura turystyczna oraz punkty widokowe. To dobre miejsce na aktywny wypoczynek o każdej porze roku. Na mapie poniżej możesz zobaczyć przebieg przykładowych tras pieszych w najbliższej okolicy nieruchomości, w tym dojście na Czarny Groń i Potrójną.

Ceny poszczególnych działek

Działki ze względu na powierzchnię są zróżnicowane względem ceny. Poniżej zestawienie cen ofertowych działek:

• Działka A pow. 832 m² – 199 000 zł
• Działka B pow. 1478 m² – 299 000 zł

Podana w ogłoszeniu cena odnosi się do działki oznaczonej jako „A” o pow. 832 m² pozostałe ceny ofertowe działek zgodnie z podanym powyżej cennikiem.

Kontakt

Telefon: +48 452 880 585

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji i ustalenia terminu spotkania.

Podana cena nieruchomości nie zawiera kosztów dodatkowych związanych z umową przeniesienia własności (podatek PCC, opłaty notarialne, prowizja agenta nieruchomości). Przykładam szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, jednak nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.

Galeria

Zapraszam do obejrzenia zdjęć prezentujących nieruchomość i jej otoczenie. Galeria pozwoli Ci lepiej poznać charakter oferty i wyobrazić sobie to miejsce jeszcze przed wizytą.