Mapa ewidencyjna to jeden z najważniejszych dokumentów geodezyjnych, który odzwierciedla stan faktyczny danej nieruchomości. Informacje zawarte na mapie ewidencyjnej są szczegółowe i obejmują nie tylko kształt i wielkość nieruchomości, ale także informacje o granicach, dostępności do drogi publicznej, istniejących budynkach i innych obiektach znajdujących się na terenie nieruchomości. Mapa ewidencyjna jest niezbędnym dokumentem w przypadku kupna, sprzedaży, budowy lub rozstrzygania sporów o granice nieruchomości. W niniejszym artykule postaramy się przedstawić, co zawiera mapa ewidencyjna, jak ją uzyskać oraz dlaczego jest tak ważna w procesie nabywania nieruchomości.
Co to jest mapa ewidencyjna?
Jak dowiemy się z Wikipedii: „Mapa ewidencyjna, również jako mapa katastralna – wielkoskalowe, standardowe opracowanie kartograficzne tworzone na podstawie zbiorów danych ewidencji gruntów i budynków zawartych w bazach danych państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.”
A trochę prościej: Mapa ewidencyjna to dokument, który opisuje nieruchomość. Zawiera informacje o jej granicach, usytuowaniu w terenie, budynkach i innych obiektach na niej się znajdujących. Jest ona tworzona przez geodetów i używana w sprawach dotyczących własności nieruchomości.
Mapa ewidencyjna jest szczególnie przydatna dla właścicieli nieruchomości, ponieważ pozwala im dokładnie zobaczyć granice swojej działki i budynku, a także informacje na temat sąsiednich nieruchomości. Jest ona także ważnym dokumentem przy transakcjach nieruchomości, ponieważ umożliwia weryfikację, czy granice nieruchomości są odpowiednio oznaczone i zgodne z aktualnym stanem faktycznym.
Co znajdę na mapie ewidencyjnej?
Jeśli chcesz nabyć działkę lub nieruchomość, ważne jest, aby zapoznać się z jej mapą. By sprawdzić, czy mapa jest mapą ewidencyjną, należy zwrócić uwagę na treść zawartą na niej. Poniżej znajdują się dokładne informacje, które powinny być zawarte na mapie ewidencyjnej, a które reguluje Rozporządzenie Ministra Rozwoju, Pracy I Technologii z dnia 27 lipca 2021 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków.
- granice i numery działek ewidencyjnych,
- punkty graniczne,
- kontury budynków (…),
- kontury użytków gruntowych (…),
- kontury klasyfikacyjne (…),
- (…) granice jednostek zasadniczego trójstopniowego podziału terytorialnego państwa (…),
- inne elementy (…),
- nazwy ulic i placów oraz związane z nimi numery porządkowe, a także nazwy cieków, zbiorników wodnych i innych obiektów fizjograficznych,
- znaki graficzne siatki kwadratów (…)
Oprócz tego znajdziemy jeszcze:
- nazwę: „Mapa ewidencyjna”,
- informację o skali mapy (mapę ewidencyjną sporządza się w skalach: 1:500, 1:1000, 1:2000 lub 1:5000),
- lokalizacji obszaru przedstawionego na mapie, w tym identyfikator i nazwa jednostki ewidencyjnej oraz numer i nazwa obrębu ewidencyjnego.
Gdzie znajdę mapę ewidencyjną?
Aby uzyskać mapę ewidencyjną, należy złożyć wniosek w Wydziale Geodezji Kartografii i Katastru Starostwa Powiatowego odpowiedniego dla położenia nieruchomości. Uzyskanie mapy jest możliwe po dokonaniu niezbędnej opłaty. W powiecie żywieckim będzie to Wydział Geodezji, Kartografii i Gospodarki Nieruchomościami Starostwa Powiatowego w Żywcu mieszczący się pod adresem Al. Wolności 2, 34-300 Żywiec.
Jeśli natomiast nie potrzebujesz oficjalnego dokumentu, a jedynie szukasz wstępnych informacji o działce, możesz zapoznać się z jej mapą ewidencyjną na geoportalu krajowym, który jest dostępny dla wszystkich pod adresem https://mapy.geoportal.gov.pl/. Aby wyszukać działkę, musisz znać jej lokalizację, tj. powiat, jednostkę ewidencyjną (gminę), obręb (nazwę wsi lub numer obrębu w mieście) i numer działki.
Możesz również wyszukać działkę po podaniu jej adresu. Dodatkowo informacje te znajdziesz to geoportalach powiatowych czy systemach informacji przestrzennej gmin. Geoportal powiatu żywieckiego znajdziesz pod adresem: https://mapy.zywiec.powiat.pl/e-uslugi/portal-mapowy, natomiast system informacji przestrzennej gminy Żywiec znajduje się na stronie: https://mzywiec.e-mapa.net/
Pamiętaj, że treść tych serwisów i mapy z nich pobrane nie mają charakteru oficjalnego dokumentu, a więc nie mogą być wykorzystane do załatwienia spraw urzędowych.
Ile kosztuje mapa ewidencyjna?
Cena kopii mapy ewidencyjnej zależy od kilku czynników, takich jak wielkość działki, liczba wymaganych kopii oraz forma, w której jest wydawana mapa. W typowych przypadkach, gdzie działka mieści się na formacie A4 to koszt kilkudziesięciu złotych.
Aby uzyskać dokładne informacje na temat ceny kopii mapy ewidencyjnej, należy skontaktować się z właściwym Wydziałem Geodezji Kartografii i Katastru w Starostwie Powiatowym w miejscowości, gdzie działka się znajduje, lub zapoznać się z kalkulatorem na stronie: http://kalkulator.gugik.gov.pl/
Potrzebujesz pomocy?
Jeżeli szukasz rzeczoznawcy majątkowego, potrzebujesz pomocy w sprawach związanych z szeroko pojętą tematyką nieruchomości skontaktuj się ze mną.
Krystian Kwak rzeczoznawca majątkowy
Żywiec ul. Kościuszki 42/6
Jeden komentarz