Co to jest księga wieczysta?

Co to jest księga wieczysta, gdzie prowadzona księga wieczysta, jakie informacje są w niej zawarte, jak należy dokonywać w niej wpisów i poprawić błąd w niej zawarty?

Co to jest księga wieczysta?

Księga wieczysta to rejestr nieruchomości, w którym są zapisane informacje o właścicielach nieruchomości oraz jej położeniu i numerze ewidencyjnym działek wchodzących w jej skład.

W księdze wieczystej zapisywane są ponadto informacje o obciążeniach i ograniczeniach związanych z nieruchomością, takich jak hipoteki, zastawy czy służebności. Księga wieczysta jest prowadzona przez sądy rejonowe i ma charakter publiczny, co oznacza, że każdy może uzyskać do niej dostęp i zapoznać się z jej treścią.

Działy księgi wieczystej

Tradycyjnie, informacje wpisywane do księgi wieczystej są podzielone na działy, według rodzaju informacji. Księga wieczysta, zarówno w formie papierowej jak i elektronicznej, składa się z czterech działów (w rzeczywistości z pięciu, ponieważ pierwszy dział jest podzielony na dwa), gdzie wpisywane są:

• dział I-O: tu wpisywane są dane pochodzące z ewidencji gruntów, pozwalające na dokładne oznaczenie nieruchomości
• dział I-Sp: tu wpisywane są ewentualne prawa związane z prawem własności wpisanej nieruchomości.
• dział II: tu wpisywane jest oznaczenie właściciela (właścicieli) lub użytkownika wieczystego oraz sposób, w jaki nabył on nieruchomość.
• dział III: tu wpisywane są ograniczone prawa rzeczowe (z wyjątkiem hipotek), ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością lub użytkowaniem wieczystym oraz prawa osobiste i roszczenia ciążące na nieruchomości (z wyjątkiem roszczeń dotyczących hipotek), takie jak prawo do pierwokupu czy roszczenia z zawartych umów deweloperskich lub przedwstępnych.
• dział IV: tu wpisywane są hipoteki wraz z dokładnym określeniem ich wysokości, waluty, zakresu, rodzaju, pierwszeństwa i ewentualnych innych cech

Jak uzyskać odpis z księgi wieczystej?

Odpis z księgi wieczystej poprzez kilka sposobów:

1. Bezpośrednio w Sądzie Rejonowy w Wydziale Ksiąg Wieczystych: Właściciel nieruchomości lub jego pełnomocnik może udać się bezpośrednio do sądu rejestrowego i wystąpić o wypis.
2. Zdalnie przez internet: Można skorzystać z usług stron internetowych, które umożliwiają uzyskanie wypisu z księgi wieczystej przez internet.
3. Przez kancelarię notarialną lub adwokata: Można również zlecić uzyskanie wypisu kancelarii notarialnej lub adwokatowi, którzy zajmą się wszystkimi formalnościami.

Zasady ksiąg wieczystych

Instytucja ksiąg wieczystych jest regulowana przez kilka zasad, z których najważniejsze to:

1. Jawność formalna – Każdy może zapoznać się z treścią księgi wieczystej w obecności pracownika sądu, co oznacza, że nie jest możliwe zasłanianie się nieznajomością wpisów. Aczkolwiek dokumenty stanowiące podstawę wpisów może przeglądać tylko osoba z interesem prawnym oraz notariusz.
2. Domniemanie zgodności ze stanem prawnym – Domniemywa się, że stan prawny ujawniony w księdze wieczystej odpowiada rzeczywistości (prawa wpisane istnieją, a wykreślone nie istnieją), ewentualna niezgodność może zostać usunięta jedynie poprzez odpowiednie postępowanie cywilne.
3. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych – W przypadku niezgodności między stanem prawnym ujawnionym w księdze a rzeczywistością, treść księgi decyduje na korzyść tego, kto nabył własność lub inne prawo rzeczowe z osobą uprawnioną według księgi wieczystej. Ujmując to prościej: Osoba, która nabyła nieruchomość od osoby wpisanej w księdze wieczystej jako właściciel, staje się jej właścicielem, nawet jeśli ta osoba faktycznie nie była właścicielem nieruchomości.
4. Pierwszeństwo praw wpisanych – Ograniczone prawa rzeczowe wpisane do księgi wieczystej mają pierwszeństwo nad takimi prawami, które nie zostały wpisane.

Jak sprawdzić stan księgi wieczystej przez internet?

Aby uzyskać dostęp do księgi wieczystej, należy znać jej numer wraz z cyfrą kontrolną i odwiedzić stronę https://ekw.ms.gov.pl, gdzie przeglądanie ksiąg jest bezpłatne. Jednakże, jeśli zamierza się złożyć wniosek o odpis, wyciąg lub zaświadczenie o zamknięciu księgi wieczystej, usługa ta jest płatna. Więcej szczegółów znajdziesz na stronie: https://www.gov.pl/web/gov/uzyskaj-odpis-wyciag-albo-zaswiadczenie-z-ksiegi-wieczystej

Jakie są rodzaje odpisów z księgi wieczystej?

Istnieją dwa rodzaje odpisów z księgi wieczystej: zwykły i zupełny.

Odpis zwykły Księgi Wieczystej

Zawiera on ostatni stan wpisów w księdze wieczystej, nie zawiera wykreślonych i nieaktualnych danych dotyczących oznaczenia i stanu prawnego nieruchomości

Koszt tego rodzaju odpisu to 30,00 zł.

Odpis zupełny Księgi Wieczystej

Zawiera on w stosunku to odpisu zwykłego również wpisy wykreślone i wykreślone wzmianki ujawnione od chwili przeniesienia księgi do systemu elektronicznego. Innymi słowy zupełny odpis KW przestawia historię księgi wieczystej dla danej nieruchomości, w szczególności jej poprzednich właścicieli oraz obciążając ją w przeszłości prawa rzeczowe czy hipoteki.

Koszt tego rodzaju odpisu to 60,00 zł.

Jak poprawić wpis w księdze wieczystej?

Aby poprawić wpis w księdze wieczystej, należy złożyć odpowiedni wniosek do właściwego sądu rejonowego. Więcej przeczytasz we wpisie „Jak poprawić błąd w księdze wieczystej?”